Η ψηφιοποίηση στην ακίνητη περιουσία υστερεί σε σχέση με άλλους τομείς, αν και θα μπορούσε να επαναστατήσει τη βιομηχανία με πολλούς τρόπους. Η ψηφιοποίηση ακινήτων και αρχείων σε πλαίσιο που είναι αμετάβλητο και αρθρωτό μπορεί να βοηθήσει να τεθούν οι βάσεις για πιο εξελιγμένα εναλλακτικά επενδυτικά προϊόντα για οικονομικά προσιτή και βιώσιμη στέγαση. Το Blockchain θα μπορούσε ενδεχομένως να προσφέρει μια επεκτάσιμη και αξιόπιστη τεχνολογική λύση λόγω της μοναδικής αρχιτεκτονικής του. Αυτός είναι ένας τομέας τεράστιων ευκαιριών που απαιτεί συντονισμό μεταξύ της κυβέρνησης, των επιχειρηματιών, του κλάδου και των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
Blockchain για ακίνητα
Το blockchain συχνά συγχέεται με το κρυπτονόμισμα, μια από τις πιο γνωστές περιπτώσεις χρήσης του. Η κερδοσκοπία και η αστάθεια των περιουσιακών στοιχείων κρυπτογράφησης επεκτείνεται έτσι στην αρχιτεκτονική blockchain γενικά, αποσπώντας την προσοχή των τελικών χρηστών από τα εγγενή πλεονεκτήματά της. Δεν θα μπω σε λεπτομέρειες για να εξηγήσω τι είναι η τεχνολογία blockchain – αλλά με απλά λόγια, είναι ένα ψηφιοποιημένο και κοινόχρηστο καθολικό που καταγράφει και μοιράζεται πληροφορίες και καθιστά τη χειραγώγηση δεδομένων εξαιρετικά περίπλοκη, αν όχι εντελώς αδύνατη. Το Blockchain είναι αρθρωτό και μπορούν να προστεθούν χαρακτηριστικά στην αλυσίδα όπως απαιτείται, δεδομένα και πάλι που είναι αμετάβλητα.
Οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας αντιμετώπισαν κατά τη διάρκεια των ετών αναρίθμητα εμπόδια όσον αφορά την πιστοποίηση της ιδιοκτησίας της γης, τα βάρη, τα νομικά βάρη και τις άγνωστες ρυθμιστικές επιπτώσεις. Η συμβατική διαδικασία επαλήθευσης αφήνει πολλά περιθώρια – έχει επίσης ένα επίπεδο αδιαφάνειας που είναι δύσκολο να παρακάμψει ένας απλός άνθρωπος και αυτό οδηγεί σε πολλές ευκαιρίες αναζήτησης ενοικίου.
Στο σημερινό διασυνδεδεμένο περιβάλλον, η κυβέρνηση έχει σημειώσει σημαντική πρόοδο στην προσπάθεια να φέρει διαφορετικές πτυχές της εγγραφής ιδιοκτησίας στις ψηφιακές πλατφόρμες. Αυτό είναι ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός, αλλά τα συστήματα βρίσκονται σε σιλό και επομένως δεν μπορούν να ωφεληθούν από την άποψη της λειτουργικής αποτελεσματικότητας και των οφελών δεύτερου ή τρίτου επιπέδου. Ένα ολοκληρωμένο ολοκληρωμένο σύστημα θα συνέδεε όλα τα νομικά, οικονομικά και διοικητικά πρωτόκολλα οποιασδήποτε ιδιοκτησίας. Το σύστημα θα πρέπει να είναι ευέλικτο και αρθρωτό για να αυξήσει ή να μειώσει το εύρος. Οι εφαρμογές δεύτερου και τρίτου επιπέδου για τη δημιουργία ενός τέτοιου συστήματος θα είναι το tokenization, η τιτλοποίηση, η κλασματική ιδιοκτησία και οι διασυνοριακές συναλλαγές.
Σήμερα, αν και οι εγγραφές είναι ψηφιακές – πρέπει να γίνονται αυτοπροσώπως και η νομική δέουσα επιμέλεια εξακολουθεί να βασίζεται σε χαρτί. Η επιφύλαξη, τα κρατικά τέλη, οι συμμορφώσεις και τα νομικά ζητήματα μπορεί να είναι απλές συνδέσεις στην κύρια αλυσίδα που πραγματοποιούνται είτε από την κυβέρνηση είτε από τρίτο μέρος νομικά αναγνωρισμένο από την κυβέρνηση και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Ο λόγος που λειτουργούν τα REIT ή τα InvT είναι επειδή το όργανο εγγυάται όλες τις παραπάνω συμμορφώσεις. Αυτό το επίπεδο εμπιστοσύνης είναι πολύ δύσκολο να δημιουργηθεί για μικρότερους συμμετέχοντες. Ένα σύστημα που βασίζεται σε blockchain έχει την ικανότητα να εκδημοκρατίζει τη διαδικασία και να καθιστά δυνατή τη δημιουργία εμπιστοσύνης για τους συμμετέχοντες σε όλη την αλυσίδα αξίας. Ένα από τα μεγαλύτερα σημεία τριβής για την πρόσβαση σε εναλλακτικό κεφάλαιο είναι η εμπιστοσύνη και η παρακολούθηση.
Ζητήματα που μπορούν εύκολα να αντιμετωπιστούν από το blockchain. Υπάρχει ανάγκη για εναλλακτικά κεφάλαια για να αυξηθεί η προσιτή στέγαση και η βιωσιμότητα στα κτίρια και υπάρχει επίσης ένας αριθμός επενδυτών που θα επενδύσουν στον χώρο – η πρόκληση είναι η έλλειψη μέσων και η λογοδοσία. Οι συμβατικές επενδυτικές οδοί είναι δύσκολο να συνδέσουν τη ζήτηση και την προσφορά, έχουν πολλές τριβές και είναι δύσκολο να κλιμακωθούν. Μια πλατφόρμα blockchain δομημένη με τον σωστό τρόπο μπορεί να παρέχει την εμπιστοσύνη – τα στοιχεία ιδιοκτησίας μπορούν να επαληθευτούν, τη διαφάνεια – κάθε βήμα της διαδικασίας και η πρόοδος μπορούν να παρακολουθούνται με ακρίβεια και χωρίς τριβές.
Η ψηφιοποίηση της ακίνητης περιουσίας θα είναι επιτυχής εάν προσεγγιστεί ως μια ολοκληρωμένη λύση. Αυτό θα απαιτήσει ισχυρή κυβερνητική βούληση και ηγεσία.