Οι δύο προηγούμενες αναρτήσεις μας για την τεχνολογία blockchain και την ακίνητη περιουσία εξέτασαν τα βασικά του blockchain και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να γίνουν οι συναλλαγές ακινήτων και η καταγραφή των εγγράφων πιο διαφανή, αποτελεσματική και ασφαλής. Αλλά προτείνω ότι η τεχνολογία blockchain μπορεί να κάνει περισσότερα. Συγκεκριμένα, όταν πρόκειται για τη διαδικασία χρήσης γης, η οποία περιλαμβάνει χωροταξία, υποδιαίρεση, ανάπτυξη γης και σχετικές διαδικασίες που απαιτούνται για την ανάπτυξη ενός ακινήτου.
Η διαδικασία ανάπτυξης στην Πενσυλβάνια μπορεί να είναι πολύπλοκη, καθώς περιλαμβάνει πολλαπλές άδειες και εγκρίσεις από διαφορετικούς φορείς και τμήματα. Έχουμε 2.560 μεμονωμένους δήμους, οι περισσότεροι από τους οποίους έχουν, μεταξύ άλλων, δικούς τους, συγκεκριμένους χώρους, υποδιαίρεση και ανάπτυξη γης, καθώς και διατάγματα όμβριων υδάτων. Έχουμε επίσης 67 κομητείες, την Κοινοπολιτεία και ομοσπονδιακούς κανονισμούς που πρέπει να εξετάσουμε. Ένα έργο μπορεί να απαιτεί χρήση υπό όρους από το διοικητικό όργανο του δήμου για να επιτραπεί η χρήση, μερικές αποκλίσεις από το δημοτικό συμβούλιο ακρόασης ζωνών, συμφωνία επέκτασης ίσαλου γραμμής από τη δημοτική αρχή, νόμος 537 έγκριση εγκαταστάσεων αποχέτευσης από το DEP, PennDOT HOP, μια άδεια E&S και έγκριση σχεδίου PCSM από την Περιφέρεια Διατήρησης της Κομητείας, μεταξύ πολλών άλλων αδειών και εγκρίσεων προτού καν σκεφτούμε την υποβολή για οικοδομική άδεια. Όλοι γνωρίζουμε ότι οι περισσότεροι δήμοι και οι υπηρεσίες της Κοινοπολιτείας είναι απασχολημένοι και με έλλειψη προσωπικού. Μερικές φορές αυτό οδηγεί σε εσφαλμένες επικοινωνίες και καθυστερήσεις μεταξύ των υπηρεσιών. Και, είτε το πιστεύετε είτε όχι, υπάρχουν (συχνά) φορές όπου ο κύριος του έργου, ο ιδιοκτήτης ακινήτου, οι πολιτικοί μηχανικοί, οι μηχανικοί κυκλοφορίας, οι μηχανικοί περιβάλλοντος, οι αρχιτέκτονες, οι οικοδόμοι, οι δικηγόροι ακινήτων και, δυστυχώς για όλους, οι δικηγόροι χρήσης γης δεν είναι Στην ιδια σελιδα.
Η τεχνολογία Blockchain έχει τη δυνατότητα να απλοποιήσει αυτή τη διαδικασία και να την καταστήσει πιο διαφανή και δικαιότερη, αυτοματοποιώντας ορισμένες αιτήσεις αδειών και εγκρίσεις. Ένα από τα βασικά οφέλη της τεχνολογίας blockchain για ανάπτυξη είναι η δυνατότητα εύκολης δημιουργίας μιας κοινής βάσης δεδομένων πληροφοριών. Χρησιμοποιώντας μια κοινόχρηστη βάση δεδομένων, διαφορετικές υπηρεσίες και τμήματα μπορούν να έχουν πρόσβαση στις ίδιες πληροφορίες, μειώνοντας την ανάγκη για διπλή γραφειοκρατία και επικοινωνία. Αυτή η προσέγγιση διευκολύνει επίσης την παρακολούθηση της προόδου ενός έργου – όλα αυτά εξοικονομούν χρόνο και χρήμα και δημιουργούν μια πιο αποτελεσματική διαδικασία. Πράγματι, η ίδια τεχνολογία μπορεί να ωφελήσει τον ιδιωτικό τομέα με εξίσου ισχυρά αποτελέσματα.
Ένα άλλο πλεονέκτημα της τεχνολογίας blockchain για ανάπτυξη είναι η δυνατότητα δημιουργίας έξυπνων συμβολαίων, τα οποία ορίσαμε και εξηγήσαμε σε προηγούμενη ανάρτηση. Τα έξυπνα συμβόλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αυτοματοποίηση της διαδικασίας απόκτησης αδειών και εγκρίσεων. Για παράδειγμα, θα μπορούσε να δημιουργηθεί ένα έξυπνο συμβόλαιο που ενεργοποιεί αυτόματα την έγκριση και την έκδοση άδειας όταν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, όπως η υποβολή των απαιτούμενων εγγράφων. Ομοίως, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για την αυτόματη κατάθεση χρημάτων μεσεγγύησης για οικονομική ασφάλεια και, αργότερα, για αυτόματη αποδέσμευση αυτών των χρημάτων καθώς ολοκληρώνεται η εργασία. Σε έναν κόσμο όπου οι 24 ώρες δεν είναι αρκετός χρόνος και τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου χάνονται σε υπεργεμισμένα εισερχόμενα, τα αυτοματοποιημένα συστήματα που χρησιμοποιούν το blockchain προσφέρουν τεράστιο όφελος στον κλάδο μας. (Δεν θα φτάσουμε εκεί σε αυτές τις αναρτήσεις…αλλά φανταστείτε αν συνδυάσετε αυτές τις διαδικασίες με AI.)
Συνολικά, το blockchain και τα έξυπνα συμβόλαια έχουν σίγουρα τη δυνατότητα να εξορθολογίσουν τη διαδικασία ανάπτυξης. Στον κόσμο μας, η ακρίβεια, η αποτελεσματικότητα και η ασφάλεια είναι βασικά και είναι πράγματα που μπορούν να προσφέρουν αυτές οι νεότερες τεχνολογίες. Η τελευταία μας ανάρτηση σε αυτό το θέμα θα εξετάσει τι θα ακολουθήσει και τι χρειάζεται.